Con la subida constante y mantenida de los precios de alquiler, invertir en vivienda para alquilar se ha convertido en una oportunidad bastante interesante. Además, se prevé un desarrollo sostenible para los próximos años en referencia a la economía.
Aspectos para que tu inversión en alquiler sea próspera:
Pero antes de lanzarte debes tener en cuenta algunos aspectos para que tu inversión sea próspera:
El primer punto interesante es que comprar viviendas para alquilar, te permite obtener una cuota inmobiliaria eficaz, la cual te permitirá cubrir la cuota de tu hipoteca y que esta cuota te ayude también a cubrir los gastos de la casa o tener un ahorro extra para así poder dedicarlo a inversiones futuras.
Gastos económicos que debes tener en cuenta:
En numerosas ocasiones nos encontramos con casos de clientes que no tienen muy claro a qué gastos fijos se van a enfrentar, por eso en Veronique Doynel-Maljean llevamos a cabo un asesoramiento personalizado a cada uno de nuestros clientes repasando cada uno de los puntos que deben tener en cuenta. Entre los gastos derivados de la compra de un inmueble encontramos:
- El IBI (Impuesto de bienes inmuebles que se cobra a nivel estatal).
- Impuestos de transmisión del valor
- Gasto de reparaciones y mantenimiento para el inmueble
- Los gastos comunidad (si se trata de un inmueble que consta de comunidad de vecinos)
- La tasa de basura
- Además, si el inmueble está vacío debemos sumarle este extra. (Como previsión, tal vez sea algo que nunca necesites, pero es nuestra recomendación).
Por lo tanto, debes asegurarte que el flujo de tu efectivo esté en positivo, esto te permitirá que tu inversión en alquiler sea una inversión rentable con el paso de los años.
Invertir en la vivienda adecuada para alquiler:
Otro tema del que no nos podemos olvidar y esencial es que debes escoger una vivienda cuya inversión sea exitosa, es decir, que el valor de alquiler de esta vivienda te resulte rentable. Para ello debes tener en cuenta algunos aspectos como, la ubicación, el estado actual del inmueble y los metros de los que dispone. Una vez hecho esto podrás proceder a hacer un estudio con viviendas similares en el mercado y obtener una visión realista de tu posible inversión inmobiliaria para alquilar.
No te debes olvidar de cuál es el perfil de demanda de los inquilinos a los que te vas a dirigir, no es lo mismo dirigirse a un público universitario que de lujo (ni desde el punto de renta ni desde el punto de características).
Invertir en una vivienda para alquiler que no necesite reforma:
Un punto relevante que debes evaluar también antes de realizar tu inversión en un inmueble para destinar a alquiler, es el estado de la vivienda.
Ya que si inviertes en un inmueble que necesite reforma, tendrás que destinar un monto de dinero a realizar la reforma, lo que supondrá un gasto extra a tener en cuenta y podrá hacer que la operación no resulte tan interesante.
En Veronique Doynel-Maljean contamos con inmuebles que no precisan de reforma y que puede ser la oportunidad perfecta para realizar esta inversión y destinar a alquilar.
Link estudio centro
Fijar el precio justo del alquiler:
Una vez que ya has seleccionado el inmueble en el que vas a invertir y destinarlo para alquilar y ya has estudiado el perfil de tus clientes, es imprescindible que definas un precio de renta de tu inmueble. Para fijarlo, debes tener en cuenta todos los gastos anteriormente mencionados y tener en cuenta que si lo pones muy bajo, es cierto que lo alquilarás rápidamente, pero corres el riesgo de tener un flujo negativo y tener que poner dinero de tu bolsillo para cubrir gastos. Por el contrario, si estableces un precio por encima del mercado, puede darse la ocasión de que estés muchos meses sin inquilinos y esto se traducirá en pérdidas de ganancias en todo ese tiempo. Por eso, la mejor opción es dejarte asesorar por un agente inmobiliario y así ahorrarte estos quebraderos de cabeza.
Considerar las normas de arrendamiento urbanos:
Otro punto que no debes olvidar, y más si eres nuevo en todo esto, es asesorarte en términos jurídicos para no tener problemas con los inquilinos el día de mañana. Como, por ejemplo, si no tienes interés en renovarlo. En Veronique Doynel-Maljean contamos con abogados que nos asesoran en todo momento y para hacer el contrato que corresponda en función de larga duración, vacacional y temporal. Nuestros abogados se encargan de cada caso de manera personalizada.
¿Qué debo tener en cuenta al invertir en una vivienda para alquilar?
No es un tema complejo, pero es cierto que debes tratar los puntos con cuidado y que hay múltiples cosas que debes tener en cuenta antes de comenzar dentro de este negocio, y más aún si no tienes experiencia previa.
En primer lugar, es esencial saber diferenciar entre una vivienda destinada al uso familiar de una vivienda destinada al alquiler. Sobre todo por el nivel emocional, ya que la vivienda destinada al alquiler debe verse como un bien comercial en su totalidad.
Y en definitiva, antes de realizar la compra de una vivienda para alquilar, debes llevar a cabo un estudio preciso y detallado, para saber si es verdaderamente rentable para ti o no.
Si no dispones de experiencia previa en Veronique Doynel-Maljean estaremos encantados de asesorarte, llámanos al +34 628 72 42 40 y estudiaremos tu caso al detalle.
