Si te gustaría vender tu vivenda pero todavía no sabes qué gastos se deben tener en cuenta al vender una casa en Málaga, a continuación te informamos de todo lo necesario para que la venta de tu vivienda sea un éxito.
Adelántate a todos los gastos y conoce de que forma puedes ahorrar.
¿Qué gastos se pagan al vender una casa?
Los gastos que se pagan al vender una vivienda varian en función de la situación concreta de cada propietario y de la casa. Cada vivienda es diferente y cada caso tiene unas características especiales y hay que estudiarlo en profundidad antes de poner la casa a la venta y adjudicarle un precio.
Muchos propietarios solo tienen en cuenta el precio al que se vende la casa. Sin embargo, el trabajo de los agentes inmobiliarios profesionales es asesorar al propietario sobre el importe total que se le queda tras la venta.
Las leyes están en continuo cambio, la alcista forma de tributar de los últimos años, la plusvalía y la subida del IRPF sobre la venta de la vivienda han reportado un importante aumento en los gastos que se producen al vender una vivienda.
Nuestra recomendación es que te asesores con un agente inmobiliario en Málaga antes de vender tu propiedad. La orientación y todos los trámites previos sobre los gastos te harán evitar dolores de cabeza y sustos de última hora. Además de asegurarte de que estás pagando los impuestos correctamente, así evitarás multas y posibles recargos. Esta tranquilidad no tiene precio.
Recuerda que en Veronique Doynel-Maljean te asesoramos gratuitamente y sin compromiso sobre todo los gastos y trámites producidos por la venta de tu vivienda, realizamos un estudio previo personalizado de tu situación y además contamos con un agente inmobiliario con más de 10 años de experiencia que te acompañará durante todo el proceso.
Gastos previos a la venta
- Certificado energético: El certificado de eficiencia energética es de obligado cumplimiento desde el año 2013 tanto para las viviendas en venta como en alquiler. Su validez es de 10 años con lo cual no debes tenerle miedo a que caduque. El precio varia en función del tamaño de la vivienda y los honorarios del profesional.
- Nota simple: Tiene un coste entre 3 y 12€ y puedes solicitarla de manera presencial u online. Puedes conseguirla en el registro de la propiedad de Málaga o a través de la web. En los dos casos tendrás que justificar la razón de la solicitud y los datos registrales y/o de titularidad de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad: Tiene un coste aproximadamente de 100€ y deberás solicitarlo en el Ayuntamiento. Aunque por norma general no se solicita para la venta, algunas entidades bancarias y compradores solicitan al vendedor tener dicha cédula de habitabilidad de la vivienda, especialmente cuando hablamos de casas y chalés independientes. Sin embargo, la cédula de habitabilidad si que es necesaria para el alta de los suministros de luz y agua en la vivienda.
- Levantamiento de cargas: depende del tipo de carga y de la deuda a cancelar. Por norma general, las cargas conllevan como mínimo el gasto que cobra el registro de la propiedad por levantar la carga gravada sobre la propiedad. En algunos casos se requiere hacer una escritura ante notario para el posterior levantamiento de la carga. El coste depende de cada caso en concreto.
Gastos al vender tu casa
- Certificados: en este caso depende del tipo de certificado que se requiera para la firma en notaría. Algunos certificados serán aportados por el cliente y otros podrá solicitarlos la propia notaría. El certificado del administrador donde se acredita que la vivienda no carga con deudas con la comunidad de propietarios suele ser gratuitos. Aunque algunas administraciones pueden pedir una cuantía de hasta 42€ en concepto de honorarios por expedir dicho documento.
- Gasto del notario: En cada ciudad es diferente, en concreto en Málaga suele ser el comprador el que abone el total del importe del notario. Los gastos notariales vienen fijados por el baremo del colegio oficial de notarios al cual puedes acceder a su página web para consultar sus precios. Sin embargo, llamando a la notaría podrías conocer cuales serán los gastos en concreto. También el agente inmobiliario te ayudará y acompañará en este trámite notarial.
Gastos post venta de la casa: I M P U E S T O S
- IRPF de venta de vivienda: la cuantía depende del beneficio neto percibido, también si es vivienda habitual o segunda vivienda y si ha existido una reinversión. Normalmente se abona entre un 19 y un 25% de la ganancia obtenida después de la venta. Hay excepciones especiales para la vivienda habitual en caso de reinvertir en un plazo de dos años desde la venta, o para mayores de 65 años, tanto en vivienda habitual como en otros inmuebles. De ahí la importancia de contar un agente inmobiliario en Málaga para que te asesore cual es la mejor inversión.
- Plusvalía municipal: varia dependiendo de muchos factores. También existen bonificaciones y deducciones para casos concretos y especiales. En tu asesoramiento personalizado, puedes preguntar.
- IBI del año en curso: salvo pacto entre ambos, el vendedor debe abonar el IBI del año de la venta. Sin embargo, en caso de que se llegue al acuerdo de que el IBI se pague proporcional, es decir, que cada cual pague por el tiempo que ha sido propietario de la casa. Es importante que quede todo reflejado tanto en el contrato privado de compraventa como en la escritura pública ante notario.
RESUMEN ¿CUÁNTO VALE VENDER UNA CASA EN MÁLAGA?
El precio a pagar cambia del servicio inmobiliario que decidamos contratar, del tamaño de nuestro piso, del tiempo durante el cual hayamos sido propietarios, el beneficio neto obtenido y si es vivienda habitual o segunda vivienda.
Por ello, hay que estudiar cada caso en profundidad ya que cada venta es única..
Si quieres conocer cuales serán los costes al vender tu vivienda en Málaga puedes ponerte en contacto con nosotros por Whatsapp o visitar nuestras oficinas en el Rincón de la Victoria. Más de 10 años de experiencia y 4.8/5 valoraciones en Google nos avalan. Somos tu inmobiliaria de confianza, somos Veronique Doynel-Maljean.
